Золотая земля
Владельцам дачных участков, садов и огородов к будущей весне желательно запастись не только рассадой, но и лишними нервными клетками - чтобы стойко встретить уведомление из налоговой инспекции. До настоящего времени налог на землю рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Которая была сравнительно низкой и плата за участки не била по карману граждан.
Теперь же в основу земельного налога ложится кадастровая стоимость участка. Которая, по идее, должна быть близка к рыночной. По правилам, кадастровая стоимость определяется независимым оценщиком на основании множества сопутствующих объективных критериев. На что и была потрачена уйма бюджетных денег. Вот только видели вы на своем участке оценщиков?
Тем не менее, результат «великого» труда бойцов невидимого фронта сведен в Публичную кадастровую карту, которая размещена на сайте Росреестра. По номеру участка (только не по садовому) каждый может узнать стоимость своих заповедных соток. И вот тут начинается самое интересное. Весной Счетная палата опубликовала отчет о проверке качества оценочных работ проведенных в Подмосковье в 2013 году. В нем подробно описываются работа оценщиков и ее результаты. В частности выявлены удивительные случаи, когда стоимость соседних участков даже в одном кадастровом квартале отличается до десяти раз.
«Государственная кадастровая оценка земельных участков, проведенная в 2013 году в Московской и Рязанской областях, основывалась на информации из открытых источников СМИ о цене предложения сделки. В то же время сведения о реальной цене сделки оценщиками не учитывались. Кроме того, при определении кадастровой стоимости земельного участка данным методом зачастую не учитывались отдаленность земель от крупных городов, развитие транспортной сети, инфраструктуры, а также иные факторы, оказывающие влияние на рыночную стоимость земельного участка». Подробнее на http://www.mk.ru/mosobl/2015/07/23/strashnaya-vesna-2016-goda-novyy-nalog-na-zemlyu-stanet-shokom.html
Фактически сейчас власти ждут часа «Икс», когда жители Подмосковья получат платёжки. На данный момент никто точно не знает, где и как сильно искажены цены на землю и какая последует реакция людей. А ведь осенью 2016 года выборы в Госдуму...
Поэтому именно сейчас всем дачникам желательно ознакомиться с результатами оценки. И при необходимости использовать предвыборную возможность, чтобы оспорить несправедливую стоимость. Да, будет хлопотно. И время потребуется и настойчивость. Переоценку земли придется оплачивать из своего кармана. Но с учетом продолжительности эффекта эти затраты окупятся.
После получения на руки справедливой оценки стоимости вашего участка, в первую очередь нужно обращаться в согласительную комиссию. Они сейчас есть при каждом управлении Росреестра в Московской области. В большинстве случаев решить проблему удастся уже на этом этапе. Если не повезло - придется обращаться в суд.
P.S. Кстати, есть еще один вариант снижения земельного налога. Путем уменьшения процентной ставки, которая устанавливается местными депутатами. Для садоводов и дачников она не может быть выше 0,3% от кадастровой стоимости участка земли. Повышать нельзя, а вот снижать можно, вплоть до нулевой ставку. Если депутаты захотят, конечно. Поскольку в идеале деньги от земельного налога идут в местный же бюджет, а затем тратятся на нужды города...
Рассчитанный по-новому налог не оказался бы лишним. Особенно если его потратить с умом, а не на индексацию зарплат. Однако теперь чрезмерное завышение налоговой базы гарантировано вызовет массовые оспаривания. После чего экономический эффект от нововведений может оказаться далеким от ожиданий. Ведь независимые оценщики бывают разные...
Евгения Т.